C’est loin d’être un secret : la chasse aux « passoires énergétiques » est maintenant officiellement ouverte comme en témoignent les nombreuses primes qui encouragent à l’isolation du bâti partout en Belgique.
L’objectif : améliorer massivement les performances d’énergétiques des habitations plus vétustes. Dans ce contexte, l’isolation joue un rôle important : l’énergie la plus verte est évidemment celle qu’on ne consomme / gaspille pas.
La seconde énergie la plus durable est celle qu’on produit soi-même et le recours à des panneaux solaires fait très clairement partie des mesures les plus efficaces pour diminuer son empreinte carbone tout en augmentant la valeur de son bien immobilier.
Installer des panneaux solaires un impact important sur le PEB de votre habitation
Le calcul de PEB s’effectue de manière différente en région wallonne et en région Bruxelloise avec une échelle allant de « A » à « G » à Bruxelles et de « A++ » à « G » en Wallonie. Globalement, la méthode de calcul s’avère malgré tout identique puisque les paramètres étudiés restent fondamentalement les mêmes : seul le logiciel de simulation diffère légèrement selon les Régions.
Quoi qu’il arrive, le recours à un certificateur externe ou à un conseiller PEB reste un impératif pour obtenir une information officiellement valide. En effet, le calcul des performances énergétiques d’une habitation reste complexe et fait appel à des facteurs aussi variés que le type et l’épaisseur d’isolation, la surface du bâtiment exposée à l’extérieur, la présence d’une pompe à chaleur ou encore le type de chauffage.
Dans ce contexte, la présence d’une installation photovoltaïque va jouer un rôle important dans l’obtention d’un bon score PEB en intervenant de manière plus ou moins prépondérante dans les calculs selon des paramètres tels que la puissance de l’installation et l’optimisation de l’autoconsommation du logement (nombre de panneaux solaires, orientation, ombrages présence d’une pompe à chaleur…).
Avec une importance toujours croissante donnée aux performances énergétiques, la présence de panneaux solaires sur un bâtiment va donc avoir des répercussions directes sur sa valeur de vente mais pas uniquement.
Vendre un bien immobilier avec des panneaux solaires : une plus-value estimée à plus de 5.000 €
C’est un fait : le fait de disposer d’un CPE (Certificat de Performance Energétique) avec un bon score a un impact de plus en plus prononcé sur la valeur d’un bien. « Les habitations qui sont déjà économes en énergie se vendent souvent plus rapidement et plus cher. » peut-on notamment lire sur le site de Belfius et de nombreuses études attestent d’une augmentation nette de la valeur d’un bâtiment lorsque celui-ci est doté d’une installation photovoltaïque.
Même si les méthodes d’évaluation divergent, toutes s’accordent à dire que le gain est toujours substantiel, en particulier grâce à la durée de vie conséquente des installations photovoltaïques qui s’étend généralement à plus de 25 ans. En effet, cette longévité constitue l’assurance d’une plus-value à la fois pour le propriétaire initial du bien mais aussi pour son potentiel acquéreur suivant.
Ainsi, d’après une étude réalisée par l’Université technique d’Eindhoven, un tiers des 227 personnes interrogées pense que la valeur d’une maison avec des panneaux solaires augmente d’environ 5.000 euros.
Une autre étude réalisée par le département de l’Énergie des États-Unis publiée en 2020 a, pour sa part, estimé que les habitations équipées de panneaux photovoltaïques développent une plus-value de 4 à 6 dollars par watt de capacité solaire installée. Une habitation équipée d’une installation de 10 kW verrait donc sa valeur marchande augmenter de 40 000 à 60 000 dollars.
La plus-value est donc loin d’être anodine, surtout lorsqu’elle vient s’ajouter aux autres économies que permet de réaliser une installation photovoltaïque de toiture ou l’installation d’un carport solaire.
Acheter un bâtiment équipé de panneaux photovoltaïques : des meilleures conditions pour un emprunt hypothécaire
Mais l’avantage ne se situe pas uniquement du côté de l’acheteur : devenir propriétaire d’un logement équipé de panneaux solaires peut également constituer une bonne affaire.
En effet, les banques estiment de plus en plus que l’acquisition d’un bien immobilier disposant d’un mauvais score PEB indique que celui-ci devra rapidement faire l’objet de rénovations. Le coût de ces travaux rentre dès lors en ligne de compte dans l’évaluation d’un projet immobilier comme l’a révélé un sondage mené auprès de différentes banques en Belgique.
Devenir propriétaire d’une maison disposant déjà de panneaux solaires permet donc potentiellement d’obtenir des meilleures conditions pour son emprunt hypothécaire (voire même tout simplement d’obtenir celui-ci).
Mais ce n’est pas tout : à partir de 2026, les nouveaux propriétaires d’un bâtiment avec un PEB G, F ou E devront atteindre le label PEB D dans les 5 ans du changement de propriété en région wallonne et des mesures similaires sont aussi progressivement mises en application en Flandre et à Bruxelles, la tendance est donc très nette.
Louer une habitation avec une installation photovoltaïque : un double avantage pour le locataire et le bailleur
Côté bailleurs, on a déjà eu l’occasion de faire face à des premières mesures venant conditionner l’indexation des loyers en fonction du PEB en fonction de différents critères pour chaque région pouvant entraîner un gel total ou partiel des loyers. Il s’agit là d’une tendance de fond visant à atteindre un bâti européen neutre en carbone d’ici 2050. On peut donc s’attendre à l’instauration de mesures de plus en plus drastiques au cours des prochaines années. Dans ce cas de figure aussi, l’installation de panneaux solaire n’arrive donc jamais trop tôt.
Côté locataire, il est évident que la présence de panneaux photovoltaïque est une bénédiction tant que le bailleur ne répercute pas la baisse des charges générées dans une augmentation du loyer.
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